Neu -Für Kapitalanleger - Schöne Terrassenwohnung im Herzen von Oberasbach

Außenansicht
Wohnbereich
Blick Süd-Terrasse
Kinderzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausflur
Garagenstellplatz
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Eckdaten

Kennung 202107
Objektart Wohnungen
Lage 90522 Oberasbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 250,00 €
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.04.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte Dreizimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 wird als Anlageobjekt mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 705.- EUR zzgl. 50.- EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, welches Teil eines Ensembles von mehreren Einzelhäusern ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt ruhig inmitten der Gesamtanlage, umgeben von einer schönen und sehr gepflegten Grünanlage. Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Der kompakt geschnittene Grundriss verfügt über drei, zwei davon nach Süd ausgerichtete Zimmer, sowie eine wunderschöne, lichtdurchfluteten Süd-Terrasse, welche, zentral zwischen den Zimmern, der Küche und dem im Jahr 2009 erneuerten Duschbad gelegen ist. Abstellmöglichkeiten gibt es im Flurbereich in einem ca. 2 m² großem Abstellraum sowie in einem großen Kellerraum. Darüber hinaus steht separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Eiche-Echtholzparkett ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung- Die alten Fenster wurden bereits durch neue Kunststofffenster ausgetauscht und die Wohnung im Jahr 2012 komplett renoviert. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Lage

Die Stadt Oberasbach, mit Ihren rund 17.700 Einwohnern, liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Zentren der drei umliegenden Großstädte ist die Lage außerordentlich begehrenswert. In Oberasbach befinden alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke. Diverse Supermärkte und Discounter sind im Ortszentrum innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - neben den Busverbindungen, die Oberasbach unter anderem mit den Zentren von Nürnberg und Zirndorf verbindet, gibt es Bahnverbindungen nach Nürnberg und weiteren Orten der Metropolregion. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Für einen gemütlichen Spaziergang steht das Naturschutzgebiet Hainberg zur Verfügung. Die größte Sandmagerrasenfläche Nordbayerns eignet sich optimal um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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