Reserviert - Hell, charmant und zentrumsnah Wohnen!

Ku¨che
Badezimmer 2
Aussicht Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Flur
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Eckdaten

Kennung 202105
Objektart Wohnungen
Lage 90459 Nürnberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Etage 2
Garagen Kaufpreis 17.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Wohngeld 160,00 €
Baujahr 1994

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 46.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 28.09.2028

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nürnberg. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1994 erbaut und befindet sich nur 5 Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung wurde stetig modernisiert & renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Betritt man das große und helle Wohnzimmer, fällt sofort der Blick auf den ruhigen Innenhof mit seinem gemütlichen Süd-Balkon. Er lädt an Sonnentagen zum gemütlichen entspannen und Verweilen ein. Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tagesslicht, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung und stellt damit ein interessantes Renditeobjekt dar.
Weiterhin verfügt diese attraktive Immobilie über einen großen Kellerraum sowie einen großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen Ihnen auch ein Trocken- u. Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich zwischen dem Nürnberger Galgenhof bzw. Glockenhofviertel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Nürnberger Südstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Bäder, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Wegen der Nähe zur Uni sowie zur TU findet man hier viele Studenten und Young Professionals und natürlich auch die unterschiedlichsten kulinarische Angebote. Es gibt viele Bars und kleine Restaurants, die dieses Viertel so lebendig machen. Das Stadtzentrum und die Fussgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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