#VERKAUFT# Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Eckdaten

Kennung	202102
Objektart	Wohnungen
Lage	90431 Nürnberg
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 80 m²
Kaufpreis	259.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	2,38 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz

Inhaber

Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

info@barz-immobilien.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1972
Stellplatzkaufpreis	10.000,00 €
Garagen Kaufpreis	15.000,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Wohngeld	260,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	119.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	04.12.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kleinreuth bei Schweinau. Von dem geräumigen Flur erreichen Sie jedes einzelne Zimmer dieser Wohnung. Linkerhand befinden sich das Schlafzimmer sowie das weitläufige, hochwertigen Laminatboden ausgestattete Wohn-/ Esszimmer. Dieses verfügt über eine große Fensterfront sowie einen Zugang zum Süd-Balkon, der einen herrlich weiten Ausblick über die Stadt erlaubt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-/ bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann, eine geräumige, neuwertige Einbauküche mit Markengeräte der Firmen Siemens/Miele ( im Kaufpreis enthalten ) NP 12.000 € ) und das sanierte Tageslichtbad mit schöner Eckbadewanne. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine eigene Garage und Stellplatz vorm Haus ergänzen dieses interessante, urbane Immobilienangebot. Weitere Details zu diesem Objekt erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Rücklagen für das Objekt belaufen sich aktuell auf ca. 18.000 € verteilt auf 8 Eigentümer.
Das Hausgeld beträgt 260.- € monatlich.

2004-2009 wurden folgende umfangreiche Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen:

-Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräter von Siemens/Miele
-Einbau einer Eckbadewanne sowie neuer Granitboden i Badezimmer
-Wasser u.- Abwasseranschlüsse neu
-Neue Kunststofffenster mit Jalousinen
-Neue Stromkabel + Netzwerkkabel + Antennenkabel
-Neuer Granitboden in der Küche
-Heizkörper erneuert
-Neue Türen inkl. Zargen
-gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Laminat ausgestattet
-Kesselerneuerung in der Heizung
-Wände wurden komplett neu verputzt & gestrichen

Seit 2001 wurden am Haus folgende Arbeiten durchgeführt:

2001 Erneuerung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik
2003 Isolierung und Drainage an der Außenwand
2004 Dachsanierung
2004 Anlegen eines Spielplatzes sowie Zaun und Terrasse
2006 Fassadensanierung, Einbau einer Set-Anlage
2008 Modernisierung des Eingangsbereichs inkl. Treppenhaus streichen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Kleinreuth bei Schweinau und erfüllt alle Wünsche des modernen, urbanen Lebens. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem hervorragenden Stadtbusnetz sehr gut ausgebaut. Weiterhin wurde bereits mit dem Bau einer neuen U-Bahn-Linie begonnen, welche das Transportangebot zusätzlich attraktiv erweitert. Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Autobahnauffahrten A 73 und A 6 sind nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Für Ihre Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahe gelegene, wunderschöne Regnitzgrund sowie die Spazierwege entlang des Main-Donau-Kanals zur Verfügung.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden