Verkauft - Urban Living - Schöne Loftwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten

53qm Dachterrasse
Wohn-Essbereich
Essen
Einbauküche
Badezimmer m. Wanne && Dusche
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Wintergarten
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 202101
Objektart Loftwohnung
Lage 90461 Nürnberg
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 102 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,45 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Etage 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1999

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Aus einem ehemaligen gewerblich genutzten Gebäude, welches im Jahr 1999 kernsaniert wurde, ist eine schöne und moderne Loftwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche mit einem besonderen Wintergarten und Dachterrasse entstanden. Die großzügige Wohnfläche beeindruckt durch eine optimale Raumaufteilung. Direkt nach dem Betreten der Wohnung begeistert das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit vielen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Rechter Hand befindet sich die Küche und daneben der Essbereich; dahinterliegend geht es zum gemütlichen Schlafzimmer mit Dachfenster, sowie zu dem hochwertig ausgestatteten hellen Marmor Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separater Dusche. Die Wohnung bietet auf dieser Ebene eine Wohnfläche von ca.80m², verteilt auf den Wohn-/Schlafbereich. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zum herrlichen, beheizten Wintergarten mit zusätzlich 15m² Wohnfläche, sowie zur geräumigen Dachterrasse mit ca.41m², die an Sommertagen zum Entspannen mit Familie und Freunden einlädt. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Garagenplatz sowie zwei Kellerräume. Weitere Details dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,67 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im Nürnberger Glockenhofviertel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Umgangssprachlich ist Glockenhof wegen seiner Straßennamen, die der Nibelungensage entstammen, auch als Nibelungenviertel bekannt. Der Süden Nürnbergs bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Bäder, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Wegen der Nähe zur Uni sowie zur TU findet man hier viele Studenten und Young Professionals und natürlich auch die unterschiedlichsten kulinarische Angebote. Es gibt viele Bars und kleine Restaurants, die dieses Viertel so lebendig machen. Das Stadtzentrum und die Fussgängerzone sind fußläufig zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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