Verkauft - Familientraum in nobler und begehrter Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf

Hausansicht
Wohnbereich mit offenem Kamin
offener Wohn-Essbereich
Büro Erdgeschoss
Einbauküche mit Gartenblick
Entrée
Gang Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
herrlicher Garten
Freisitz
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Eckdaten

Kennung 200207
Objektart Häuser
Lage 90480 Nürnberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Grundstücksfläche ca. 848 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190.71 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.12.2030

Objektbeschreibung

Dieses elegante und massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst noblen und begehrten Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf. Sehr ruhig gelegen, besticht diese Immobilie durch Ihren zeitlosen Charakter sowie gepflegten Zustand. Im Haus angekommen, wirkt die offen gestaltete Atmosphäre schon im Eingangsbereich, der mit Solnhofer Platten, einem hohen Treppenhaus und dem anschließenden, weitläufigen ca. 63 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Echtholzstäbchenparkett, Kamin und herrlichem Blick in den privaten und durch die Bewachsung uneinsehbaren Garten, der das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie darstellt. Weiterhin befinden sich die Küche mit einem kleinen angrenzenden Esszimmer, ebenso ein weiterer Zugang zur Terrasse, als auch ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Die großzügigen Glasfronten im gesamten Wohnbereich bieten einen herrlichen Blick in den prächtigen Garten und erlauben eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Flächendimension, Helligkeit und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m erzeugen eine großzügig-elegante Atmosphäre im Erdgeschoss. Im Obergeschoß erwarten Sie vier geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, selbstverständlich mit getrennten WC. Die Immobilie wurde stets gepflegt; zuletzt wurden in den Jahren zwischen 2010 bis 2016 u.a. neue Echtholz-Isolierglasfenster als auch die Bäder erneuert und eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Eine weitere Renovierung und Anpassung an den Zeitgeschmack ist erforderlich. Der Keller beherbergt einen Hauswirtschaftsbereich, Vorratsräume sowie zwei geflieste Räume die als Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum genutzt werden können. Eine großzügige Garage, dazu ein Stellplatz davor, runden dieses attraktive Anwesen ab. Weitere Details dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Nürnberg-Mögeldorf gehört zu einem der gehobenen Wohnviertel Nürnbergs. Zu Fuß ist man schnell am Mögeldorfer Plärrer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Fahrrad entlang des Wöhrder Sees ist man in 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt und kann aktiv am lebendigen Stadtleben mit seinem vielfältigen Angebot teilhaben. Nach Norden und Osten gelangt man zügig zu den außerhalb der Stadt ausgedehnten Waldgebieten bzw. in die fränkische und Hersbrucker Schweiz.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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