Reserviert - Schön geschnittene Doppelhaushälfte im Herzen von Roth

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Eckdaten

Kennung	200205
Objektart	Häuser
Lage	91154 Roth
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 140 m²
Kaufpreis	398.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz

Inhaber

Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

info@barz-immobilien.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1980
Garagen Kaufpreis	12.000,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Grundstücksfläche	ca. 200 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	169 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	06.08.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Diese charmante und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1980 in bester Massivbauweis auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Roth und eignet sich hervorragend für eine Familie. Mit ca. 138 m² Wohnfläche lässt das Haus keine Wünsche offen. Die gute Raumaufteilung bietet auch einer 5-köpfigen Familie ausreichend Platz. Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der breiten Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den traumhaften, blickdichten Garten, sowie einer separaten Küche und einem Gäste-WC gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Hier ist Ihre Rückzugsoase, wie auch der nach Süden ausgerichtete Balkon. Ein Highlight für Jugendliche und Kinder ist das ca. 31m² große Dachstudio/Dachgeschoss, dass Ihnen weiteren Schlaf-, Wohnraum und ein Tageslichtbad bietet. Im Untergeschoss kann ein geräumiger Kellerraum als Büro- oder Hobbyraum individuell verwendet werden. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum und eine Waschküche. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard des Baujahres. Eine Renovierung und Anpassung an den Zeitgeschmack ist erforderlich. Eine geräumige Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Roth. Die Kreisstadt Roth ist ein beliebter Wohnort im mittelfränkischen Seenland und bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Roth ist gut durch das Straßensystem über die A6, A9 und die B2 zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Regionalzug- und S-Bahn- Anschluss gegeben. Alle Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.