RESERVIERT - Elegante und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Fischbach

Außenansicht
WohnbereichTerrasse
Großzügige Diele
Treppenaufgang
Badezimmer
Küche
Hausansicht
Studio
Hausansicht Garten
Garten
Südliche Hausansicht
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Studio
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 200204
Objektart Häuser
Lage 90475 Fischbach
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 665.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Grundstücksfläche ca. 365 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 07.09.2030

Objektbeschreibung

Diese elegante und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 innerhalb einer grünen, ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung von Nürnberg-Fischbach errichtet. Dieses freundliche und gepflegte Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Stockwerk, den ausgebauten Dachboden plus den im Kellergeschoss befindlichen ausgebauten großzügigen Hobby-/Gäste-/Büroraum. Im Erdgeschoss befindet sich die außergewöhnlich geschnittene Diele mit doppelflügeliger Glastür und Zugang zum hellen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Außerdem die Gästetoilette und die Garderobe. Die Einbauküche ist offen gestaltet und ermöglicht so den Blick über den Wohn- und Essbereich bis raus zum gepflegten Garten. Dabei ist der gemütliche Kamin ein besonderer Blickfang auf dieser Ebene. Der Garten mit Terrasse in Südausrichtung ist komplett pflegeleicht gestaltet. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern: dem Elternschlafzimmer und zwei schön geschnittenen Kinderzimmern sowie einem sehr großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem weiteren kleinen Bad für Gäste. Das mit großen Fensterfronten ausgestattete und dadurch lichtdurchflutete Studio, wurde komplett ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Von hier oben haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Lorenzer Reichswald. Vor dem Haus können Sie in Ihrer Garage bequem parken. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die elegante Doppelhaushälfte befindet sich in repräsentativer Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen Ihnen in Fischbach zur Verfügung. Der angrenzende ca. 25.000 ha große Nürnberger Reichswald bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig verfügt Fischbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem S-Bahnanschluss im nahe gelegenen Altenfurt erreichen Sie in nur 11 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, die U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
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