Exklusive Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern, Terrasse und Souterrain

Eckdaten

Kennung	200203
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	90451 Nürnberg
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 80 m²
Kaufpreis	389.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Strom
Baujahr	2018
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende, exklusiv ausgestattete und seniorengerechte Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen aus dem Jahre 2018, befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Nürnberg-Eibach. Auffallend ist das gelungene und vielseitige Raumkonzept auf ca. 80 m² Wohnfläche, welches einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Auf der mit Ost/Süd Ausrichtung angrenzenden Terrasse, lassen sich gemütliche Sommerabende verbringen. Ein freundliches Schlafzimmer sowie und ein schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Durch den besonderen Grundriss und den weiteren Souterrain-Bereich, nutzbar als Wohn-/Ess- oder Schlafzimmer, inklusive hochwertigen Badezimmer, entstehen weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten für Sie. Dadurch das die Souterrain-Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnten Sie den oberen und unteren Bereich der Wohnung auch gerne getrennt nutzen. Dies würde sich zum Beispiel bei einer zusätzlich geschäftlichen Nutzung anbieten. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden und im gesamten Wohn-/ Schlafbereich ist hochwertiger Fliesenboden verlegt. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Kamera, sowie über ein modernes Bussystem. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Abstellräume, ein Kellerraum und ein Stellplatz – dieser kann für € 15.000.- erworben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer Innenbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale Zusammenfassung:

- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage
- Garten mit Terrasse
- Auch für Kapitalanleger
- Gefragtes, familiäres 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Eibach
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag in direkter Umgebung
- Wohnflair - elegant, edel, anspruchsvoll!
- Durch barrierefreie Zugänge optimal als Alterssitz
- Videosprechanlage sowie Design-Briefkastenanlage
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Be- und Entlüfungsanlage

Ausstattung

- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage
- Garten mit Terrasse
- Auch für Kapitalanleger
- Gefragtes, familiäres 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Eibach/Reichelsdorf
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag in direkter Umgebung
- Wohnflair - elegant, edel, anspruchsvoll!
- Durch barrierefreie Zugänge optimal als Alterssitz
- Videosprechanlage sowie Design-Briefkastenanlage
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Be- und Entlüfungsanlage
- Treppenhaus mit tollem Granit-Boden

Lage

Der Stadtteil Nürnberg-Eibach/Reichelsdorf zeichnet sich durch die ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein sowie viele familienfreundliche Vorzüge aus. So befinden Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum „Forum“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere fünf Fahrradminuten entfernt liegt das Kur-& Freizeitbad „Palm Beach“. Die Buslinien erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Autobahnanbindungen sind durch den 2 km entfernten Autobahnzubringer schnell erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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