Eckdaten
Kennung |
200203 |
Objektart |
Erdgeschosswohnung |
Lage |
90451 Nürnberg |
Zimmer |
3 |
Wohnfläche |
ca. 80 m² |
Kaufpreis |
389.000,00 € |
Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf
Ansprechpartner
Weitere Angaben
Baujahr |
2018 |
Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung/Energieträger |
Strom |
Energieausweis-Daten
Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
Energiekennwert |
13 kWh/(a*m²) |
Energieeffizienzklasse |
A+ |
Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
Energieausweis gültig bis |
18.12.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, exklusiv ausgestattete und seniorengerechte Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen aus dem Jahre 2018, befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Nürnberg-Eibach. Auffallend ist das gelungene und vielseitige Raumkonzept auf ca. 80 m² Wohnfläche, welches einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Auf der mit Ost/Süd Ausrichtung angrenzenden Terrasse, lassen sich gemütliche Sommerabende verbringen. Ein freundliches Schlafzimmer sowie und ein schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Durch den besonderen Grundriss und den weiteren Souterrain-Bereich, nutzbar als Wohn-/Ess- oder Schlafzimmer, inklusive hochwertigen Badezimmer, entstehen weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten für Sie. Dadurch das die Souterrain-Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnten Sie den oberen und unteren Bereich der Wohnung auch gerne getrennt nutzen. Dies würde sich zum Beispiel bei einer zusätzlich geschäftlichen Nutzung anbieten. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden und im gesamten Wohn-/ Schlafbereich ist hochwertiger Fliesenboden verlegt. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Kamera, sowie über ein modernes Bussystem. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Abstellräume, ein Kellerraum und ein Stellplatz – dieser kann für € 15.000.- erworben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer Innenbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale Zusammenfassung:
- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage
- Garten mit Terrasse
- Auch für Kapitalanleger
- Gefragtes, familiäres 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Eibach
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag in direkter Umgebung
- Wohnflair - elegant, edel, anspruchsvoll!
- Durch barrierefreie Zugänge optimal als Alterssitz
- Videosprechanlage sowie Design-Briefkastenanlage
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Be- und Entlüfungsanlage
Ausstattung
- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage
- Garten mit Terrasse
- Auch für Kapitalanleger
- Gefragtes, familiäres 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Eibach/Reichelsdorf
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag in direkter Umgebung
- Wohnflair - elegant, edel, anspruchsvoll!
- Durch barrierefreie Zugänge optimal als Alterssitz
- Videosprechanlage sowie Design-Briefkastenanlage
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Be- und Entlüfungsanlage
- Treppenhaus mit tollem Granit-Boden
Lage
Der Stadtteil Nürnberg-Eibach/Reichelsdorf zeichnet sich durch die ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein sowie viele familienfreundliche Vorzüge aus. So befinden Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum „Forum“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere fünf Fahrradminuten entfernt liegt das Kur-& Freizeitbad „Palm Beach“. Die Buslinien erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Autobahnanbindungen sind durch den 2 km entfernten Autobahnzubringer schnell erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.