Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Einfamilienhaus
Garten
Gäste-Bad
Offene Einbauküche
Wohnzimmer
Kinderzimmer2
Schlafzimmer
Wellness-Bereich
Badezimmer Obergeschoss
DSC07772
Einfamilienhaus seitlich
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Eckdaten

Kennung 191001
Objektart Häuser
Lage 91189 Rohr
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 201 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2016
Grundstücksfläche ca. 540 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
0
200
>400


82.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 01.03.2029

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in schöner Lage mit Weitblick in der Ortschaft Rohr erbaut. Die gute Ausführungsqualität und der durchdachte Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick auf ein eindrucksvoll bis zum Dach geöffnetes Treppenhaus, mit freitragender Treppe. Auf der unteren Ebene mit knapp 95m² befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offen gestalteter Küche und Terrassenzugang, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Arbeits-/bzw. Kinderzimmer. Weiterhin überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich durch hohe Decken und den gemütlichen offenen Kamin. Die moderne Küche besticht durch das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung. Über eine edle Holztreppe gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und weiteren Wellnessbereich auf der oberen Etage. Dieser ist mit einer Sauna, einem Ruhebereich mit Lichtakzenten sowie einer großen Dusche mit zahlreichen Funktionen ausgestattet. Für einen entspannten Start in den Tag, kann man den Blick aus der oberen Etage in die Ferne schweifen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden zwei weiteres geräumige Schlafzimmer. Diese können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind bis unter das Dach geöffnet und schaffen dadurch ein überwältigendes Raumgefühl. Im Kellerraum unter der Garageneinheit befindet eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, sowie ein Abstell- /Wäscheraum. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze am Haus runden dieses besondere Angebot ab. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in schöner und idyllischer Ortsrandlage von Rohr mit tollem Weitblick. Dies ist eine ruhige, begehrte und beschauliche Wohngegend in der Nähe von Schwabach und der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Rohr zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, direkte Wald Lage und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Die Umgebung besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern und eignet sich außerdem hervorragend zum Wandern und Fahrradfahren. Die Bundesstraße 14 bringt Sie bereits nach etwas zehn Autominuten in den Nürnberger Südwesten. Weiter südlich der Ortschaft Rohr verläuft die Autobahn A 6. Die Anschlussstellen Neuendettelsau (AS 54) und Schwabach West (AS 55) sind jeweils nur ca. zehn Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. In Rohr befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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