Verkauft - Nürnberg-Erlenstegen: Familientraum zum Wohlfühlen

Eckdaten

Kennung	190604
Objektart	Häuser
Lage	90491 Nürnberg
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 161 m²
Kaufpreis	589.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlic

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 219 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1970

0

200

>400

62.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	62.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	30.04.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Mitten im begehrten Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen, befindet sich dieses attraktive Wohlfühlhaus für die ganze Familie. Anders kann man es bei dieser sehr gepflegten und im Jahre 2009 aufwendig modernisierten Immobilie nicht beschreiben. Durch die besondere, versetzte Architektur und die überdurchschnittlich dimensionierte Größe von ca. 161m² Wohnfläche, wirkt dieses Reihenhaus eher wie eine Doppelhaushälfte und bietet viel Platz für die Familie. Über den Eingangs- u. Dielenbereich gelangt man auf der linken Seite in die separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur schönen Terrasse, sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind komplett mit hochwertigen amerikanischen Nußbaumparkett ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen und kleinen Kinderzimmer – das gegenwärtig als Ankleidezimmer genutzt wird, das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie das im Jahr 2009 sehr edel modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche. Ein ganz besonderes Highlight ist das ausgebaute, 27m² große Studio, mit einem eigenen ebenfalls hochwertig sanierten Bad im Dachgeschoss. Lassen Sie sich begeistern, durch diesen weiteren lichtdurchfluteten Raum im oberen Bereich des Gebäudes. Dieser bietet weitere Möglichkeiten sich zu verwirklichen und doch bei Bedarf ganz für sich sein zu können. Nebenan, in dieser Etage, befindet sich noch ein kleiner separater Abstellraum. Dieses wunderschöne Familienhaus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Im Keller finden Sie Funktionsräume wie Waschkeller, Heizung, und Vorrats- bzw. Werkstattraum. Über dem Dachstudio befindet sich zudem ein Spitzboden, der zusätzliche Lager- / Abstellfläche bietet. Ein Stellplatz direkt vorm Haus rundet dieses interessante Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- 2009 wurde das Objekt umfangreich und hochwertig modernisiert
- Moderne Markeneinbauküche (gegen Ablöse)
- Zwei hochwertig modernisierte Bäder vorhanden
- Neue Rollläden
- Fenster wurden 2009 erneuert
- Neue Öl-Brennwertheizung inkl. Warmwassertank
- Fassade wurde erneuert
- Geräumiger Hobbyraum im UG
- Große Terrasse in Südwestausrichtung mit Markise
- Stellplatz vorm Haus

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Anliegerstraße im Nordosten von Nürnberg. Der Stadtteil Erlenstegen zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an die Autobahn (A3) und den Flughafen, die öffentlichen Verkehrsmittel, Grünanlagen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Wöhrder See, der nahe gelegene Platnersberg sowie das Naturgartenbad und vieles mehr, prägen diesen Stadtteil und machen Ihn deshalb zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Nürnberg und Umgebung.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.