Reserviert - Familienglück mit Terrasse und Garten

Eckdaten

Kennung	190605
Objektart	Häuser
Lage	90451 Nürnberg
Wohnfläche	ca. 165 m²
Kaufpreis	489.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Baujahr	1955
Grundstücksfläche	ca. 235 m²
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses 2004 modernisierte Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², die sich ansprechend über 3 Etagen verteilen, ausreichend Raum für ein harmonisches, familiäres Zusammenleben. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen kleinen Windfang und erschließt die helle und freundliche Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich die vollausgestattete hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie der helle und geräumigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten vor, der darüber hinaus Zugang zur idyllischen Terrasse mit angrenzendem Garten in südlicher Ausrichtung gewährt. Hier können Sie problemlos entspannen und die Energiereserven in privater Atmosphäre auftanken. Folgen Sie der Treppe ins Obergeschoss, finden Sie zwei schöne Schlafräume, die als Kinder- und Arbeitszimmer Verwendung finden könnten und das neu gestaltete großzügige Badezimmer. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen mit zwei weiteren Kinder- oder Gästezimmern und einem modernisierten Badezimmer genügend Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Natürlich hat man im Untergeschoss genügend Kellerräume, die durch Ihre Größe und den gepflegten Stil des gesamten Hauses vielseitig nutzbar sind. Ein zusätzlicher Zugang durch den Garten bietet Komfort in der Nutzung des Grundstückes. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird Ihnen bei einem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der Stadtteil Nürnberg-Eibach zeichnet sich durch die ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein sowie viele familienfreundliche Vorzüge aus. So befinden Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum „Forum“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere fünf Fahrradminuten entfernt liegt das Kur-& Freizeitbad „Palm Beach“. Die Buslinien erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Autobahnanbindungen sind durch den 2 km entfernten Autobahnzubringer schnell erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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