Verkauft - Stilvolles, großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Eckdaten

Kennung	1902
Objektart	Häuser
Lage	91575 Windsbach
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 212 m²
Kaufpreis	579.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 1.239 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	2005

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise erstellt und ist ein ideales Domizil für Familien mit Kindern, aber auch für ein Paar, die gerne Gäste zu Besuch haben. Hier können Sie und Ihre Familie die gemeinsame Zeit genießen und einmal wirklich zur Ruhe kommen. Die Innengestaltung folgt klaren Linien und die hochwertige Ausstattung lässt fasst keine Wünsche offen. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein grauer Granitboden in patinierter Ausführung verlegt. Durch die bodentiefen Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss strahlt zudem überaus viel Sonnenlicht ins Gebäude. Das Haus besticht jedoch vor allem durch seine offene und großzügige Bauweise. Über das Entree, verbunden mit Gäste-WC inkl. Dusche und eingebautem Garderobenbereich, gelangen Sie in den ca. 70qm großen Koch-/Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre Gäste bietet und einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten und auf die in Süd-West ausgerichtete 170m² Terrasse ermöglicht. Das Angebot im Erdgeschoss wird durch ein Büro/Gästezimmer abgerundet. Über die massive Vollholztreppe aus Ahorn gelangen Sie in das Obergeschoss, dass mit seinen drei Schlafzimmern, eines davon mit Süd-Balkon, der Galerie mit Sichtdachstuhl und gemütlichen Wohnnischen ihren individuellen Einrichtungswünschen Raum lässt. Das exklusive Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Wem dieser Platz noch nicht reicht, der findet im Untergeschoss ein weiteres Büro oder Kinderzimmer, einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Keller- und Heizungsraum. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Extras sind u.a. die moderne und große Einbauküche der Firma EBKE mit Miele-Geräten, eingebaute Treppenleuchten, sowie die Garage mit zusätzlichem Carport und Dachstuhl. Weitere Details dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Stadt Windsbach liegt an der Fränkischen Rezat und befindet rund 40 km südwestlich von Nürnberg und 20 km östlich der Kreisstadt Ansbach. Windsbach ist über die Anschlussstellen Neuendettelsau und Lichtenau der A 6 zu erreichen. Die B 14 führt in einer Entfernung von 12 km, die B 13 von 10 km und die B 466 von 6 Kilometern vorbei. Der international bekannte Windsbacher Knabenchor ist vor Ort sowie Kindergärten, Schule und diverse andere soziale Einrichtungen. Eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität zeichnen diesen Ort aus.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.