Verkauft - Modernisiertes Haus mit wunderschöner Aussicht über Zirndorf - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Eckdaten

Kennung	18103
Objektart	Häuser
Lage	90513 Zirndorf
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 182 m²
Kaufpreis	549.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 623 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 70 m²
Baujahr	1970
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das großzügig und repräsentativ gebaute Einfamilienhaus wurde 1970 errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück in gesuchter Wohnlage von Zirndorf. Es wurde nach Plänen eines Architekten in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Vollkeller und zwei Garagen ausgestattet. 2003 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert; u.a. wurden die Fassade und ein neuer Vollwärmeschutz angebracht, die Bäder, Fenster und Elektro- und Sanitäranlagen sowie 2016 die Heizung erneuert. Der jetzige Eigentümer hat sich für eine großzügige Aufteilung der Räume entschieden. Eine Umgestaltung und eine andere Raumaufteilung ist jederzeit möglich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in einen großzügigen Flur. Am Anfang des Flurs befindet sich rechter Hand ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Weiter hinten befinden sich die Küche mit Essbereich und Blick in den Garten, links und geradeaus gelangen Sie in das rund ca. 70 m² große und repräsentative Wohnzimmer mit offenen Kamin. Im gesamten Erdgeschoss wurde hochwertiger Marmor- und Fliesenboden verlegt. Das Wohnzimmer kann aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe auch gerne in zwei Räume aufgeteilt werden. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das folgende Highlights bietet: Eine ca. 70m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Zirndorf und Umgebung, ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Am Ende des Flurs, befindet sich noch ein Büro- oder Kinderzimmer und rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das zum Kinderzimmer ausgebaute Dachgeschoss und die ca. 70 m² große Dachterrasse sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Zur Immobilie gehören zwei Garagen. Der Keller verfügt über einen großen Heizungsraum und sechs kleine Räume, wobei einer als hauseigene Waschküche fungiert. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Vorraum im Keller. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

IM Jahr 2003 wurden folgende umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt:

-Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht
-Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus
-Die Dachterrasse wurde neu belegt und gestaltet
-Elektro- und Sanitäranlagen wurden erneuert
-2016 Neue Buderus Gas-Heizung
-Komplette Erneuerung der zwei Bäder und Gäste-WC
-Eingangstür und Zimmertüren wurden erneuert
-Die Heizkörper wurden ausgetauscht

Lage

Die Kreisstadt Zirndorf ist ein Ort mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Rundumversorgung und kurzer Wege: Bäcker, Metzger, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage aus. Das Stadtzentrum von Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Fürth ist etwa 7 Minuten entfernt. Zirndorf bietet Ihnen zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern im nahe gelegenen Fürther Stadtwald oder am Europakanal sowie Tennis, Fußball uvm.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.