Verkauft - Kleines und gemütliches Einfamilienhaus in traumhafter Kulisse unterhalb der Cadolzburg

Haus Frontansicht Cadolzburg
Nebeneingang und Doppelgarage
Doppelgarage
Gemütliche Terrasse
kleine Terrasse
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 18102
Objektart Häuser
Lage 90556 Cadolzburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 140 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1900
0
200
>400


116
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.09.2028

Objektbeschreibung

Dieses kleine und gemütliche Einfamilienhaus wurde um das Jahr ca. 1900 in Massivbauweise auf einem 140 m² kleinen Grundstück erbaut. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hanglage direkt unterhalb der Cadolzburg und in unmittelbarer Nähe zum Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die naheliegenden Wanderwege, Naturdenkmäler und Freizeiteinrichtungen genießen Sie einen hohen Erholungswert. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über die Küche in den Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Abstellkammer und der historische Gewölbekeller, der den Charme des Hauses unterstreicht. Über die charmante Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Dort finden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Vom Zimmer im Dachgeschoss hat man einen herrlichen Panoramablick während man vom Treppenhausbereich des 1. OG auf die Terrasse gelangt. Fast alle Räume sind mit einem Dielen- oder Fliesenboden ausgestattet. Neben der Einbauküche gibt es noch weitere maßangefertigte Einbaumöbel, die auf Wunsch im Kaufpreis im Kaufpreis enthalten sind. Die 2007 neu eingebaute Öl-Zentralheizung, kann im Wohnzimmer des Erdgeschosses durch einen Schwedenofen ergänzt werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung des Dachs, der Fenster sowie Fassade wurden in den Jahren 2000 - 2012 durchgeführt. Das Haus und der angelegte Terrassen-Garten bilden zusammen eine harmonische Einheit, ein Kleinod in dem man sich wohlfühlt. Die ideale Grundlage, um sich sein eigenes, kleines Paradies zu schaffen und seine Ideen und Vorstellungen einzubringen. Sicher ist dieses Haus nicht für jeden geeignet – wer aber gemütliches Wohnen, in einem besonderen und historischen Ambiente sucht, könnte hier die richtige Immobilie gefunden haben. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

*2000 Erneuerung Dach, Fenster (inklusive Außenrollo) , Fassade
*2001 Modernisierung Badezimmer
*2006 Einfahrt neu gepflastert
*2007 Neue Ölzentralheizung
*2015 Garagentor erneuert
*2017 Terrassenbelag erneuert

Lage

Der Markt Cadolzburg mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist geprägt von der auf einem Bergsporn thronenden Burganlage. Diese ist in den letzten Jahren zu einem regelrechten Besuchermagnet geworden. Der historische Ortskern lädt zum Verweilen ein, in den umliegenden Wäldern lässt es sich gut Wandern, Joggen und Radfahren. Vom ca. 25 Meter hohen Aussichtsturm genießen die Besucher einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft und die umliegenden Gemeinden. In Verbindung mit der guten Infrastruktur bietet Cadolzburg seinen Einwohnern aller Generationen ein lebenswertes und familienfreundliches Umfeld.Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darunter eine Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Gaststätten. Abgerundet wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Handwerksbetriebe.Für die Kinderbetreuung sowie an Bildungseinrichtungen sind drei Kinderkrippen, vier Kindergärten, zwei Kinderhorte sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule vorhanden. Die weiterführenden Bildungseinrichtungen wie z.B. Realschule und Gymnasium liegen in Zirndorf, Oberasbach, Langenzenn, Fürth und Nürnberg. Hervorragend ist auch die zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg mit der sehr guten Verkehrsanbindung: über die B8/Südwesttangente erreicht man Fürth in ca. 10 Minuten sowie Nürnberg in ca. 20 Minuten. Mit der Rangaubahn gelangt man im 30-Minuten-Takt zum Fürther Hauptbahnhof.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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