Eckdaten
| Kennung |
1891 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
90562 Heroldsberg |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche |
ca. 171 m² |
| Kaufpreis |
549.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Einbauküche |
ja |
| Garagenanzahl |
1 |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
2 |
| Grundstücksfläche |
ca. 579 m² |
| Baujahr |
1967 |
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1967 auf einem rund 579 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in bester und ruhiger Lage von Heroldsberg. Insgesamt stehen Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche, sowie weitere 60 m² Nutzfläche auf 3 Etagen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht als Wohnraum fertiggestellt und bietet die Möglichkeit, das Objekt auf Wunsch um eine weitere Wohneinheit zu erweitern. Ein Highlight ist zudem der große Garten mit Süd-Ausrichtung und Terrasse, welcher Sie von der gepflegten Wohnung im Erdgeschoss erreichen. Diese Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- u. Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad und eine Küche mit Frühstücksterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen dank des identischen Grundrisses ebenfalls 3,5 Zimmer, ein Bad und eine Küche, sowie ein großer Balkon zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, zwei Kellerräume und einem Trockenraum. Zu dem Angebot gehört noch eine große Garage für einen Pkw sowie ein Geräteschuppen für Fahrräder. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre teilweise modernisiert und wurde stetig instand gehalten. So wurde z.B. das Dach, die Einfahrt, sowie die Fassade renoviert. Ebenfalls wurden das Bad im Erdgeschoss und Türen im Haus erneuert. Die Ausstattung des Hauses entspricht in einigen Teilen dem Standard des Baujahres. Eine Anpassung an den Zeitgeschmack und weitere Modernisierungen sind daher erforderlich. Bei dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Kapitalanlage in attraktiver Lage von Heroldsberg, ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder der Grundstein Ihres persönlichen Wohntraums. Weitere Details der Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Heroldsberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen. Der nahe gelegene Sebalder Wald und Kalchreuther Forst, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten aller Art ein. Sie erreichen Heroldsberg über die B2, auch die Autobahnanbindungen A3 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit sind Sie schnell in Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach. In Heroldsberg befinden sich alle Läden für den täglichen Bedarf. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein in der Region einmaliges Schwimmbad, Eisdielen, drei Kindergärten und auch eine Grundschule bieten ein familiäres Umfeld. Die ortseigene Regionalbahn, die mit zwei Haltestellen im Ort vertreten und mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist, bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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