Verkauft - Modernes Reihenhaus in Nürnberg-Reichelsdorf

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Eckdaten

Kennung	1802
Objektart	Häuser
Lage	90453 Nürnberg
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 130 m²
Kaufpreis	489.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Wilhelm Barz

Inhaber

Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

info@barz-immobilien.de

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Weitere Angaben

Baujahr	2010
Grundstücksfläche	ca. 199 m²
Kellerfläche	ca. 35 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Wärmepumpe

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	26.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	08.11.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Dieses 2010 in energetisch hochwertiger Massivbauweise gefertigte Reihenhaus verbindet sparsames, umweltschonendes Wohnen mit modernsten Ansprüchen und sorgt dabei für ein überaus angenehmes Wohlfühlklima. Schon beim Betreten des Hauses ist Helligkeit ein dominierendes Augenmerk. Die großflächigen Hochglanzfliesen im Erdgeschoss vermitteln darüber hinaus einen Hauch von Eleganz und Luxus. Vorbei am Tageslicht-Gäste WC gelangt man geradewegs in den großzügig geschnittenen, offenen Wohn-Essbereich. Die großen bodentiefen Glasflächen auf der Südseite, sorgen zu jeder Tageszeit für perfekte Lichtverhältnisse. Eine modern ausgestattete Einbauküche sowie der Haustechnik- und Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene von welcher aus über eine doppelflügelige Glastür direkter Zugang zu Terrasse und Garten bestehen. Der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Garten verfügt zusätzlich über ein modernes Bewässerungssystem. Des Weiteren wurde die Terrasse im Jahre 2017 mit einer Glasüberdachung versehen. Das Obergeschoss bietet neben dem schönen und hellen Badezimmer, zwei großzügige Wohn- und Schlafräume. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich schließlich zwei weitere Wohnräume und ein weiteres Badezimmer. Das komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Haus wird mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Gute Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Mit Bus oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber Zuhause die Rednitz in unmittelbarer Nähe Ihrers neuen Hauses genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder Walken. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge. Die Vorzüge dieser direkt an der Rednitz gelegenen Immobilie mit wirklichem Seltenheitswert sind vielfältig.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.