Verkauft - Ideal für die Familie: Neuwertiges und massives Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Burgthann

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Eckdaten

Kennung	1719
Objektart	Häuser
Lage	90559 Burgthann
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 139 m²
Kaufpreis	459.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz

Inhaber

Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

info@barz-immobilien.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 438 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	2000

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	69 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	08.10.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Dieses durchdachte Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine klare und praktische Raumgestaltung. Das gesamte lichte Erdgeschoss bietet den Blick ins Grüne, die ganztags sonnengeflutete Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Die klassische Raumaufteilung bietet Familien genügend Platz und der großzügige Gartenbereich ist ein Traum für Kinder. Von der hellen Diele aus gelangen Sie in die Küche und in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Auch von hier gibt es einen Ausgang auf die Terrasse. Ein Kinderzimmer, Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Staufläche komplettieren die Erdgeschossebene. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank finden Sie hier noch zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Speicher bietet ebenfalls weiteren Stauraum. Zusätzlich wurde der geräumige Keller mit einem großzügigen Gäste- /Kinderzimmer, sowie einem Hobbyraum ausgestattet und bietet somit weitere Nutzfläche. Eine großzügige Garage befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über einen Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz links am Haus komplettiert dieses Ensemble. Geschmackvolle Wohnelemente, die hervorragende Energieeffizienz und der liebevoll angelegte Garten ergeben ein überzeugendes Gesamtpaket. Die Küche sowie diverse Einbauten können gegen eine Ablöse übernommen werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Gemeinde Burgthann und der Ortsteil Ezelsdorf liegen ca. 25 km südöstlich von Nürnberg entfernt. Die Umgebung von Burgthann bietet durch seine Lage einen hohen Freizeitwert. Die angrenzenden Wälder laden zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg. In Ezelsdorf gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine katholische Kirche, ein evangelisches Gemeindehaus, mehrere Vereine sowie einen Metzger und eine Bäckerei. Ebenfalls vorhanden sind eine Gaststätte und ein Sportheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Burgthann direkt sowie im nahe gelegenem Altdorf.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.