Verkauft - Exklusives Designer-Loft im Herzen von Fürth - Neue Mitte

Essen,Wohnen
Küche 1
Essen
Wohnen
Flur
Küche
Bad 1
Arbeitszimmer
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1717
Objektart Loftwohnung
Lage 90762 Fürth
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Etage 1
Baujahr 2013
Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
Wohngeld 382,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


68.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 24.10.2026

Objektbeschreibung


In der beliebten Fürther Innenstadt, im Stadtteil Neue Mitte, befindet sich dieses erst 2013 fertiggestellte luxuriöse Designer-Loft im 1. Obergeschoss eines sanierten Fabrikgeländes mit zeitgemäßer, architektonischer Formensprache. Vom privaten Liftzugang betritt der neue Eigentümer direkt den lichtdurchfluteten und hochwertigen ausgestatteten Eingangsbereich. Auf ca. 250m² Gesamtfläche erwartet Sie ein großzügiger und äußerst repräsentativer Wohn-/ Ess- u. Kochbereich mit viel Platz zum Genießen, Arbeiten und Erholen. Ein weitläufiger Süd-Balkon, in einem nur für Anwohner zugänglichen Innenhof verspricht ein Maximum an Privatsphäre unter freiem Himmel. Das Schlafzimmer, der Ankleideraum und das Bad en Suite, bieten ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar. Ein überdachter Stellplatz, der mit 30.000.- € EUR abzulösen ist, runden das hervorragende Gesamtbild ab. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

AUSSTATTUNG:

• Designer-Fliesen von Lea Ceramiche „NewYork“ 75x75
• Designer Bad mit ca. 4 m² großen Regendusche
• Glaseinschnitte als optisches Highlight im lackierten Aluminiumdesign
• Aufzug direkt in die Loft-Einheit
• Fensterbänke aus Glas
• Südbalkon im extravaganten Holz-Metall-Design
• Sichtbetonwand verkleidet mit echtem Flex-Beton
• Türen aus Glas mit Edelstahlelementen
• Großflächige Fenster mit Spezialverglasung über die gesamte Südseite
• Elektrische Jalousien mit Funkfernbedienung (Hamann)
• Hochwertig angefertigte Einbauschränke (Holz-Manufaktur)
• Laser ausgerichtete Edelstahlspots und LED-Lichtkonzept
• Maßangefertigte Nespresso-Bar aus kalifornischen Nussbaumholz (Holz- Manufaktur)
• Exklusive Designer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Aufwendig hergestelltes Ankleidezimmer a La Boutique
• Fußbodenheizung in der gesamten Einheit außer im Ankleidebereich
• Großflächig, maßgeschneiderte Spiegelelemente mit integrierten LED`s

Lage

Das Objekt befindet sich in einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten ehemaligen Fabrikgelände in exklusiver Lage nahe des Fürther Stadtparks. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen (bis hin zum Gymnasium) und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
Das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen ist über die nahe gelegene Süd-West-Tangente, sowie den Frankenschnellweg gut erreichbar und runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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