Verkauft - Modernisiertes Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg-Thon

Haus
Hausansicht Eingang
Umgebung
Garage 1
Garage 2
Ernergieausweis
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 1903
Objektart Häuser
Lage 90425 Nürnberg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 380 m²
Baujahr 1973
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


123
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 21.09.2019

Objektbeschreibung

In bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon erwartet Sie ein charmantes, in Massivbauweise erstelltes und seit 2003 modernisiertes Dreifamilienhaus. Es verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 380m² und wurde seit dem Jahr 2008 laufend modernisiert. Zu den Renovierungen gehören u.a. Bäder, Fußböden und Fenster sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die moderne Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilt. Über das freundliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittene Küchen. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten sowie im ersten Obergeschoss über einen Süd-Balkon. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Investieren Sie Ihr Geld in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist bereits langjährig und gut vermietet. Eine Fortführung der bisherigen Mietverhältnisse ist erwünscht. Zzgl. zum o.g. Kaufpreis der Immobilie sind zwei Garagen für jeweils 15.000 € zu erwerben.

Weitere Details zur Immobilie, sowie die zuletzt erzielte jährliche Netto-Kaltmiete, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt im vor allem bei Familien bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs und in der Nähe des Marienbergparks. In Richtung Norden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Felder des Knoblauchlandes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Thon ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs. Hierüber ist man bestens an den ÖPNV angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Schul- und Kindergartenangebot.

Sonstiges

Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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