Eckdaten
| Kennung |
1903 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
90425 Nürnberg |
| Zimmer |
9 |
| Wohnfläche |
ca. 195 m² |
| Kaufpreis |
690.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kauf
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Grundstücksfläche |
ca. 380 m² |
| Baujahr |
1973 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
123 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2019 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
In bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon erwartet Sie ein charmantes, in Massivbauweise erstelltes und seit 2003 modernisiertes Dreifamilienhaus. Es verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 380m² und wurde seit dem Jahr 2008 laufend modernisiert. Zu den Renovierungen gehören u.a. Bäder, Fußböden und Fenster sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die moderne Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilt. Über das freundliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittene Küchen. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten sowie im ersten Obergeschoss über einen Süd-Balkon. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Investieren Sie Ihr Geld in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist bereits langjährig und gut vermietet. Eine Fortführung der bisherigen Mietverhältnisse ist erwünscht. Zzgl. zum o.g. Kaufpreis der Immobilie sind zwei Garagen für jeweils 15.000 € zu erwerben.
Weitere Details zur Immobilie, sowie die zuletzt erzielte jährliche Netto-Kaltmiete, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt im vor allem bei Familien bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs und in der Nähe des Marienbergparks. In Richtung Norden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Felder des Knoblauchlandes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Thon ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs. Hierüber ist man bestens an den ÖPNV angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Schul- und Kindergartenangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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