Verkauft - Charmantes Ziegelmassivhaus mit großen Garten und Ladengeschäft in Nürnberg Katzwang

Haus
Garten Terrassensicht
Wohn - u. Essbereich
Küche
Kinderzimmer
Treppe
Schlazimmer mit Balkon
Terrasse Obergeschoss
Einfahrt, Stellplatz
Hausseite Ladengeschäft
Garten 1
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller.
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Eckdaten

Kennung 1704
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90455 Nürnberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Baujahr 1955
Kellerfläche ca. 43 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 779 m²
0
200
>400


171.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 171.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.01.2027

Objektbeschreibung

Das klassische Einfamilienhaus wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wendet sein charmantes Gesicht dem sonnigen Süden zu. Es liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage im Nürnberger Stadtteil Altkatzwang, mit sehr gutem Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 143 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Der Grundriss ist mit großzügigem Wohnen im Erdgeschoss und fünf Zimmern und Vollbad im Obergeschoss äußerst familiengerecht. Angrenzend an das Wohnzimmer, befindet sich die Veranda, von der man aus problemlos den schönen großen Garten genießen kann. Eine Hecke sorgt dafür, dass man vor Einblicken geschützt ist. Ein großzügiger West-Balkon vor dem Schlafzimmer im Obergeschoss lockt die Bewohner bei einem Glas Wein in die Abendsonne. Auch im Keller des Hauses haben Sie mit vier Abstellräumen ausreichend Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. In den Jahren zwischen 1962 und 1973 wurde der Wohn- und Garagenbereich aufwendig erweitert. Durch den Wanddurchbruch im Wohnzimmer ergibt sich eine offene Sichtachse von der im Süden liegenden Veranda. Damit werden alle Räume optimal lichtdurchflutet. Im Jahr 2007 wurde zusätzlich eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Dielen- und Teppichboden. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard des Baujahres. Eine Renovierung und Anpassung an den Zeitgeschmack ist erforderlich. Zusätzlich verfügt die Immobilie neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, über ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen großen Keller. Die geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw. Durch den besonderen Aufbau mit einem angrenzenden Ladengeschäft mit großem Schaufenster und 105m² Gewerbefläche sind verschiedene Nutzungen der Immobilie denkbar. Die monatlichen Mieteinnahmen des Ladengeschäfts betragen 800.- €. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Freistehend und geschickt platziert in einem „natürlich“ gewachsenen Wohngebiet, bietet die Lage einerseits Ruhe und Zurückgezogenheit, gleichsam sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Grund- u. Mittelschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Mit Bus oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Nürnberg oder Schwabach. Katzwang ist ein begehrter Ortsteil von Nürnberg und erstreckt sich im äußersten Süden des Nürnberger Stadtgebietes zwischen der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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