Verkauft - Schicke und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkons in Nürnberg-Mögeldorf

Eckdaten

Kennung	1701
Objektart	Wohnungen
Lage	90482 Nürnberg
Wohnfläche	ca. 85 m²
Kaufpreis	349.500,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2006
Etage	2
Gäste-WC	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Einbauküche	ja
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und zwei Balkone. Die Haus- und Wohnungszugänge wurden schwellenfrei gestaltet, so dass gleichermaßen die speziellen Anforderungen älterer Menschen aber auch von Familien mit kleinen Kindern erfüllt werden. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Rechten finden Sie das helle Kinderzimmer und anschließend das Schlafzimmer mit angrenzenden Balkon in Nordost-Ausrichtung und Morgensonne. Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma NEFF punktet vor allem durch Ihre Funktionalität und Ausstattung. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die gute Nutzbarkeit macht ihn im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer und laue Sommerabende werden hier zu Urlaubstagen. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche. Badezimmer und Gäste WC sind modern gestaltet und genügen hohen Ansprüchen. Die ganze Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet, zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz. Der Preis versteht exklusive der Einbauküche, diese wäre mit 7.500.- € abzulösen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Nürnberg-Mögeldorf gehört zu einem der gehobenen Wohnviertel Nürnbergs. Zu Fuß ist man schnell am Mögeldorfer Plärrer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Fahrrad entlang des Wöhrder Sees ist man in 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt und kann aktiv am lebendigen Stadtleben mit seinem vielfältigen Angebot teilhaben. Nach Norden und Osten ist man schnell außerhalb der Stadt in ausgedehnten Waldgebieten bzw. in der fränkischen und Hersbrucker Schweiz.