Verkauft - Jugendstilhaus - Zentrumsnahe sanierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 25 m² Dachterrasse

Küche
Essbereich
Wohn-u. Essbereich
Küche && Balkon
Wohnbereich
Wohnbereich, Dachterrasse
Badezimmer
Wohnbereich Flur
Badezimmer Ebene 2
Ankleidebereich
Gästezimmer
Eingangsbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Grundriss Grundriss Ebene 1
Grundriss Grundriss Ebene 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1702
Objektart Wohnungen
Lage 90439 Nürnberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 153 m²
Kaufpreis 442.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 5
Wohngeld 379,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung


Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem attraktiven um ca. 1910 erbauten Jugendstilhaus. Die 5 Zimmer und zwei Badezimmer verteilen sich auf ca. 153 m² Wohnfläche und bieten somit ausreichend Raum für ein Paar oder eine Familie. Direkt bei Eintritt in die Wohnung beeindruckt der großzügige und lichtdurchflutete, erst in 2011 geschmackvoll renovierte Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Hier ist der ideale Treffpunkt der ganzen Familie; auch Gäste lassen sich hier gut in Empfang nehmen. Die moderne und geräumige Küche der Firma Nolte ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und zum Wohnraum offen gestaltet. Abgehend vom Wohnbereich befinden sich zwei Zimmer welche als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt diese Wohnebene über ein sehr gepflegtes und modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie ein Gäste-WC. Vom überdachten Balkon aus kann man den Blick über die Dächer von Nürnberg schweifen lassen – hier lässt es sich an lauen Sommerabenden gut entspannen. Vom Essbereich aus führt eine massive freischwebende Holztreppe hinauf zum galerieartigen Wohnzimmer und dem großzügigen Schlafzimmer. Zugleich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Nicht nur der offene Giebel im Wohnbereich mit seinen dekorativen Balken und einer Raumhöhe bis zu 4,50 m versprühen hier sofort sympathische Wohlfühlatmosphäre, sondern auch der Zugang zur nach Osten und Süden ausgerichteten Dachterrasse mit 25m² und phantastischen Blick über die Nürnberger Skyline. Die Dachschrägen, sowie eine gute Raumhöhe und der besondere Schnitt machen diese charmante Wohnung zu einem Highlight. Beide Wohnebenen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus und wurden mit einem hellen Ahornparkett versehen. Der idyllische Innenhof des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Kinderwägen etc. Ein eigener Keller bietet willkommenen Stauraum. Der Preis versteht exklusive der Einbauküche, diese wäre mit 7.500.- € abzulösen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Im beliebten Westen von Nürnberg erfüllt dieser Stadtteil alle Wünsche des modernen, urbanen Lebens. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem hervorragenden Stadt- u. U-Bahn-Netz sehr gut ausgebaut. Trotz der Nähe zur Stadt und deren belebte Straßen, erleben Sie eine ruhiges Wohnumfeld, da die angrenzenden Häuser und die Bebauung unmittelbaren Einfluss auf die geringe Geräuschkulisse haben. Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung. Die Autobahnauffahrt A 73 ist unmittelbar erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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