Verkauft - Modernisierte Doppelhaushälfte mit Charm in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwarzenbruck

Hausansicht Garten
Wohnzimmer
Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Hausansicht
Energieausweis
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 1616
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 90592 Schwarzenbruck
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 397.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 353 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Baujahr 1968
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.10.2026

Objektbeschreibung


Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Schwarzenbruck. Hier genießen Sie das ruhige Familienleben in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes des Schwarzachtals. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie in den Jahren von 2008 bis 2015 umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem das Dach und die Fenster, die Außenfassade, das Bad und das Gäste-WC erneuert. Ebenfalls erfolgte eine komplette Neuinstallation der Heizung. Das charmante Haus präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ca. 130 qm Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit viel Platz für kreative Wohnideen. An kalten Tagen spendet der Kaminofen wohlige Wärme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, sowie Zugang zum Süd-Balkon. Von dieser Ebene aus erreichen Sie das Dachgeschoss das als Arbeits- u. Hobbyraum genutzt wird. Alle Zimmer des Hauses sind einheitlich mit geschmackvollem Laminat- und Parkettboden versehen. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit Terrasse verspricht harmonische Stunden für die ganze Familie. Ein Holzschuppen mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine Garage und zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Schwarzenbruck/Gsteinach, nahe am Waldrand in einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet des Schwarzachtals sowie des historischen Brückkanals und lädt zu ausgiebigen Wader- und Radtouren ein. Schwarzenbruck ist eine kleine Gemeinde mit hoher Lebensqualität und liegt im Einzugsgebiet der Region Nürnberg und bietet eine optimale Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung. Die Entfernung sowohl nach Neumarkt als auch zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca. 20 km. Der Autobahnanschluss an die A73, A3, A6 sowie A9 ist gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Ebenso steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, genauso wie ist die ärztliche Versorgung. Schwarzenbruck verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

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