Verkauft - Ökologisch saniertes Bauernhaus bei Schwabach

Eckdaten

Kennung	1612
Objektart	Bauernhaus
Lage	91186 Büchenbach
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 176 m²
Kaufpreis	479.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Dachbodenfläche	ca. 35 m²
Grundstücksfläche	ca. 1.207 m²
Baujahr	1900
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage von Schwabach, in der beschaulichen Gemeinde Büchenbach gelegen, angrenzend an Wälder und Wiesen befindet sich dieses sehr wohnliche und ab 2009 mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Sandstein-Bauernhaus im Landhausstil. Das Anwesen verfügt zusätzlich über eine gemütliche und gut erhaltende Sandsteinscheune mit zwei weiteren Nebengebäuden und verbundener Doppelgarage. Die Sandsteinscheune mit Ihrem besonderen Flair bietet sich für schöne Feierlichkeiten im Kreise von Freunden und Familie an. Am Bauernhaus selbst ist in Südrichtung ein Anbau angeschlossen, der die Pellet-Heizung beherbergt sowie als Lagerraum genutzt wird. Dieses besondere Objekt eignet sich gleichermaßen für die große Familie sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders die sehr idyllische Lage des Hauses in perfekter Südausrichtung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eingebettet in ein 1207 qm großes Grundstück ist dies wahrlich ein Refugium der Ruhe. Die ca. 220 qm Wohnfläche/Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine große Landhausküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Terrasse, einen angrenzendem Schlaf- u. Badezimmer sowie einem Arbeitszimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss erreichen Sie über die stilvoll restaurierte Echtholztreppe und ist mit zwei Schlafzimmern und zwei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne bestens ausgestattet. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus wurde aufwändig unter baubiologischen Aspekten saniert. Die hochwertigen Eiche-u. Fichte Holzböden in Verbindung mit Travertin Natursteinfliesen und das freigelegte Fach- u. Sichtmauerwerk geben der Immobilie ein besonderes Ambiente im Stil eines typischen Bauernhauses. Der Grundofen im Wohn-/Essbereich und die Temperierung (Wandheizung) erzeugen eine wohlige Wärme im ganzen Haus. Das freigelegte Fach- und Mauerwerk und der aufgetragene Lehmputz erzeugen zudem ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Das Bauernhaus wurde seit 2009 kernsaniert und es bedarf noch individueller kleiner Restarbeiten. Erleben und genießen Sie diesen wunderschönen Dreiseithof mit ganz eigenem Charme, ob als Rückzugsort oder für Sammler von Oldtimern oder als neues Domizil für Ihre ganze Familie. Hier haben Sie die vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Details zu dieser schönen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen, in der idyllischen Gemeinde Büchenbach im Ortsteil Tennenlohe. Dies ist eine ruhige, begehrte und beschauliche Wohngegend zwischen Schwabach, Rednitzhembach und der Stadt Roth, die sich durch verkehrsberuhigte Straßen und direkte Wald Lage auszeichnet und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die Umgebung besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie den nahegelegenen Erholungsgebieten des Roth- u. Brombachsees und eignet sich außerdem hervorragend zum Wandern und Fahrradfahren. Büchenbach selbst verfügt über Lebensmittelläden, Metzger, Bäckereien, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Banken, Apotheke und Ärzte. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Roth und Schwabach. Weiterhin genießen Sie eine schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz von Nürnberg. Durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach sind Sie mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.