Charmantes Wohnen inmitten der Nürnberger Altstadt .

Flur
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Bad
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1610
Objektart Wohnungen
Lage 90403 Nürnberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis 292.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Baujahr 1860
Etage 2
Einbauküche ja
Wohngeld 185,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Inmitten der Nürnberger Altstadt, in der einzigartigen Lage zwischen dem Josephsplatz und dem Trödelmarkt gelegen und eingebettet in Nachbarschaft denkmalgeschützter und historischer Gebäude, befindet sich diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche in einem komplett sanierten prachtvollen Haus aus dem Jahr 1860.
In Absprache mit dem Denkmalschutz wurden die historischen Stilelemente erhalten und originalgetreu und aufwendig restauriert. Von außen betrachtet ein äußerst imposantes Gebäude mit Sandsteinquader-Eckbau mit Gesimsgliederung und Walmdach. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Läden unterschiedlichster Art als auch kulturelle (Theater, Oper, Kino) und kulinarische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches per Aufzug zu erreichen ist. Beim Betreten des großzügigen Flurs mit zum Teil integrierten Einbauschränken gelangt man geradezu in den Wohn- u. Essbereich. Beide Räume sind durch eine offene Fachwerkwand getrennt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, präsentiert sich in einem klaren Design und ist neben einem Ceran- Kochfeld mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich einen kleinen Essbereich. Linker Hand folgt der Wohn- u. Essbereich, der mit komfortablen Wohnmöbeln, einem Flachbildfernseher und einer Stereo-Anlage ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegenen und ebenfalls voll möbliert.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Eichenstabparkett ausgestattet und das Tageslichtbad ist mit geschmackvollen und zeitlosen Fliesen belegt. Hervorzuheben ist die besondere Raumhöhe von ca. 3 m und die geschmackliche Gestaltung der Wohnung. Die Kombination aus Alt und Neu in einem historischen Denkmal verleiht der Immobilie die besondere Attraktivität in Bestlage der Altstadt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und zur gemeinschaftlichen Benutzung eine kleine Dachterrasse im 4.OG mit Blick auf die Kaiserburg, ideal für eine Flasche Rotwein in lauer Sommernacht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung und stellt damit ein interessantes Renditeobjekt dar. Die Wohnung wird seit 2005 an unterschiedliche, internationale Mitarbeiter global agierender Unternehmen vermietet, derzeit bis 31. August 2016 für eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.590,- EUR.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.


Lage

St. Lorenz liegt inmitten der wunderschönen Altstadt von Nürnberg. Umgeben von Geschichte, Kultur und dem bunten Großstadtleben lässt es sich hier in der Innenstadt besonders reizvoll und trotzdem ruhig wohnen. Die Pegnitz teilt die Nürnberger Altstadt in die Sebalder Altstadt im Norden und die Lorenzer Altstadt mit der Lorenzkirche im Süden. Parkmöglichkeiten existieren in ausreichender Mengen entweder über Anwohnerparkrechte auf entsprechend gekennzeichneten Flächen oder in den umliegenden Parkhäusern. Der Altstadtteil ist gut in den öffentlichen Verkehr eingebunden. Direkt in der Nähe befinden sich die U-Bahn- Haltestelle Lorenz Kirche oder Weißer Turm, sowie auch in 12 Minuten fußläufig der Hauptbahnhof. Kindergärten, -horte, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil oder unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Pegnitzauen oder der Wöhrder Stausee als innerstädtische grüne Erholungs- oder Sportgebiete sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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