Verkauft - Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Haus seitlich
Kamin
Wohnzimmer
Bad
Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 1604
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91154 Roth
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 482.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wilhelm Barz
Inhaber
Tel. +49 911 47893063
Mobil +49 176 66661673

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Grundstücksfläche ca. 804 m²
Kellerfläche ca. 55 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
0
200
>400


144.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Roth. Die Immobilie glänzt durch Ihre hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangt man durch den offenen Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Kachelofen verleiht dem Raum behagliche Wärme. Die rustikale, offene Küche mit großzügigen Fenstern und anhängender Speisekammer passt sich dem Stil des Hauses perfekt an. Zudem bietet die Etage ein weiteres Zimmer mit Ausblick in den Garten. Des Weiteren ist ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Die Holztreppe bietet den Übergang ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, eines davon mit zugehöriger Ankleide und Balkon. Das Tageslichtbad ist geräumig und gut aufgeteilt, mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken.
Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und verfügt über vier Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum sowie einen Öltank.
Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und eine Ölzentralheizung und die Fenster sind isolierverglast.
Das Angebot wird durch den weitläufigen Garten und der Doppelgarage abgerundet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Rolläden. In den Decken sind Niedervoltstrahler eingebaut. Es gibt diverse Übergardinen, die auf Wunsch im Haus verbleiben können.

Garderobe, Regale und Schrankeinbauten sind vorhanden. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar. Eingang und Zufahrt werden automatisch geöffnet. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Roth. Die Stadt Roth ist gut durch das Straßensystem über die A6, A9 und die B2 zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Regionalzug- und S-Bahn- Anschluss gegeben. Alle Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

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