Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eckental
Gartenansicht
Ausblick Balkon
Terrasse u. Garten
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eckental
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 90542 Eckental
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 521 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1977
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202416
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, postalischer Adresse sowie einer Telefonnummer zukommen lassen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten, gehobenen und familienfreundlichen Wohnlage von Eckental. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² zuzüglich des Kellergeschosses. Zudem überzeugt Sie mit einer attraktiven Raumaufteilung sowie viel Platz und bietet Ihnen vor diesem Hintergrund vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Dielen- und Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, rechts davon liegt die große Küche mit einer gemütlichen Essecke. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung – dank dieser und der großen Fensterflächen entsteht eine be-sonders freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch den über die Jahre gewachsenen Grüngürtel angenehm geschützt und gemütlich ist. Im Obergeschoss erwar-tet Sie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich außer-dem ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche verfügt. Dieser lichtdurchflutete Bereich eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Rückzugsort (z. B. als Leseecke), Homeoffice-Bereich oder als separates Stu-dio. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einem beheizbaren Hobbyraum weitere prakti-sche Nutzflächen wie eine Waschküche, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Das Haus wurde seit der Fertigstellung von den bisherigen Eigentümern selbst bewohnt und stets liebevoll gepflegt – was spätestens bei einer Besichtigung deutlich wird. Dennoch stehen nun Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie an die heutigen Standards anzupassen. Einige der Dachfenster wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und mit praktischen Rollläden ausgestattet. Auch die Balkone wurden bereits erneuert. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einem großzügigen Raumangebot. Weitere Details erläu-tern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Eckentaler Ortsteil Eschenau. Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zur Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung sind ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt die Gräfenbergbahn (S-Bahn-Linie S1) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Auch mit dem Pkw sind Sie ideal angebunden – über die B2 und die nahe A3 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 20 bis 25 Minuten.
Direkt vor der Haustür lädt eine malerische Naturlandschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein reges Vereinsleben sowie vielseitige Sportangebote vervollständigen die hohe Lebensqualität vor Ort.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 21.02.2025
- Energieausweis gültig bis 20.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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